Геодезические работы
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ СЪЕМКА
Геодезическая исполнительная съемка - это совокупность измерений на строительной площадке по определению фактического положения (в плане, по высоте и по вертикали) пунктов геодезических сетей и построенных на их основе объектов, с целью установления точности выноса проекта в натуру и выявления всех отклонений, допущенных в процессе строительства.
Состав работ
Текущие исполнительные съемки - выполняются в технологической последовательности строительно-монтажных работ, начиная от выноса проекта в натуру и заканчивая этажами зданий и установкой технологического оборудования. В состав текущих исполнительных съемок входят:
- Исполнительная съемка разбивки и закрепления основных осей;
- Исполнительная съемка котлована;
- Исполнительная съемка опалубки;
- Исполнительная съемка фундамента (монолитного, сборного, свайного);
- Исполнительная съемка колонн, ферм;
- Исполнительная съемка стен, полов и перекрытий;
- Исполнительная съемка лифтовых шахт;
- Исполнительная съемка металлических и железобетонных конструкций;
Окончательные исполнительные съемки - выполняются по каждому выполненному объекту в целом, включая съемки всех видов инженерных коммуникаций, подъездных путей, вертикальной планировки и благоустройства. В состав окончательных исполнительных съемок входят:
- Исполнительная съемка подземных коммуникаций;
- Исполнительная съемка подъездных путей (железных и автомобильных дорог);
- Исполнительная съемка вертикальной планировки;
Результаты работ
По результатам текущих исполнительных съемок составляется необходимая исполнительная документация. Отчетными документами текущих исполнительных съемок являются: схемы котлованов, фундаментов, колонн, подкрановых путей, поэтажные чертежи. По результатам окончательной исполнительной съемки составляется исполнительный генеральный план, используемый в процессе эксплуатации объекта, а также для его реконструкции и развития.
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА
Топографическая (тахеометрическая) съемка – это совокупность геодезических измерений на местности с целью получения топографического плана.
Топографически план - это крупномасштабный чертеж, изображающий в условных знаках на плоскости небольшой участок земной поверхности, построенный без учета кривизны Земли и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и по всем направлениям.
Наиболее распространенными являются топографические планы масштабов 1:1000 и 1:500. Планы такого масштаба могут предназначаться для: составления технических проектов и рабочих чертежей застройки на незастроенной территории или территории с одноэтажной застройкой, проектирование трубопроводов различного назначения, составления генерального плана участка строительства и рабочих чертежей многоэтажной капитальной застройки с густой сетью подземных коммуникаций, промышленных предприятий и многого другого. Планы масштабов 1: 1000 и 1:500 являются основными планами учёта подземных коммуникаций и отображают точное плановое и высотное положение всех без исключения подземных коммуникаций с показом их основных технических характеристик.
Состав работ
- Составление программы изысканий;
- Рекогносцировка (обследование) местности;
- Создание съемочного обоснования с привязкой к исходным пунктам;
- Подготовка планшетов и детальная съемка элементов ситуации и рельефа;
- Координирование капитальных зданий и сооружений;
- Поиск и съемка подземных и надземных коммуникаций;
- Составление инженерно-топографического плана;
- Подготовка и выпуск необходимых отчетных материалов;
Выполняемая нами топографическая съемка производится с использованием современного геодезического оборудования - электронных тахеометров и GNSS-приёмников фирм Trimble и Topcon. Использование инновационных технологий позволяет нам выполнить весь состав топографо-геодезических работ в наикротчайшие сроки.
Результаты работ
По результатам топографической съемки составляется топографический план земельного участка на бумажном носителе и в электронном виде, а также отчет о произведенных инженерно-топографических изысканиях, состоящий из текстовой и графической части.
ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Вынос границ участка на местности (вынос в натуру, восстановление границ) - это вид землеустроительных работ, состоящий в технически точном проложении на местности проектных границ землепользования (меж) и закреплении их межевыми знаками. Это может понадобится в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ (межевании) или может оказаться необходимым при проектировании границ землепользования и застройки территории, для правильной установки ограждения земельного участка при разрешении споров с соседями. Перенесение границ на местность осуществляется по разбивочному чертежу, на котором указываются все пункты и линии, подлежащие закреплению на местности.
Состав работ
- Подготовительные работы по сбору исходных данных;
- Заказ сведений ГКН о земельном участке;
- Поиск и обследование пунктов опорной межевой сети;
- Геодезические работы по выносу в натуру границ земельного участка;
- Закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
- Подготовка Акта выноса в натуру;
Результаты работ
Результатом выполнения выноса границ участка в натуру является установка на местности поворотных точек в виде металлических штырей и сдача установленных межевых знаков заказчику под сохранность, а также подписание при этом соответствующего Акта. Точность выноса границ землепользования определяется расчетом, в зависимости от требуемой точности определения площади земельного участка. Обычно координаты граничных точек земельных участков определяются с точностью 10 см.
ПОДГОТОВКА АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ
Акт обследования представляет собой документ, в котором в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждается прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта в органе государственного кадастрового учета.
Необходимый минимальный набор документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации собственности и т.д.) – (копия и оригинал для сверки);
- выписку данных (кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая выписка здания) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости.
Форма и требования к подготовке Акта обследования на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 627
"Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке"
Результаты работ
Результатом работ по изготовлению акта обследования является кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства. Данный документ свидетельствует о том что объект недвижимости снят с кадастрового учёта.
ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.
Состав работ
Межевой план подготавливается при образовании земельного участка в результате:
- раздела земельного участка;
- объединения земельных участков;
- перераспределении земельных участков;
- выделе из земельных участков;
- из земель находящихся в муниципальной или государственной собственности;
Результаты работ
В результате кадастровых работ подготавливается межевой план земельного участка в электронном виде в формате xml и, при необходимости, на бумажном носителе.
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКСов) и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.
Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
Требования к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11 2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011№693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
· вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
· на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);
· объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
· а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуется ДОКУМЕНТ имеющийся у собственника:
· разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
· проектная документация объекта недвижимости;
· технический паспорт на объект недвижимости (выданный до 01.01.2013 г)
Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.
В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает ДЕКЛАРАЦИЮ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Форма и требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».
Результаты работ
Результатом работ по изготовлению технического плана является кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства. Данный документ свидетельствует о том что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет или произведен учет изменений в отношении данного объекта.
Информацию о сроках и стоимости кадастровых работ можно узнать по телефону 8(960) 137-62-25
